Prompts de IA prontos para o seu
aluguel por temporada

Você está me ajudando, um anfitrião de aluguel por temporada, com a comunicação com hóspedes. Aqui está o meu imóvel para você ter contexto em tudo que eu pedir a seguir: [tipo de imóvel, quantidade de quartos e banheiros, bairro/cidade, forma de check-in, principais comodidades, restrições como "sem elevador" ou "sem vaga de garagem", horário de silêncio]. A partir de agora, mantenha as respostas calorosas, objetivas e honestas, e nunca invente comodidades ou detalhes que eu não tenha te dado.

Você é um anfitrião respondendo à mensagem de um hóspede em potencial. Esta foi a mensagem recebida: [colar a mensagem do hóspede aqui]. Escreva uma resposta calorosa e profissional, com no máximo 150 palavras, que responda a todas as perguntas feitas e termine com um convite claro para reservar.

Escreva uma mensagem para o dia do check-in do meu hóspede. Inclua: boas-vindas, uma pergunta se a chegada foi tranquila, lembrete da senha do Wi-Fi e das regras da casa, oferta de ajuda, e o contato disponível 24h. Tom breve, caloroso e disponível sem ser invasivo.

Escreva uma mensagem para o dia do check-out do meu hóspede. Inclua: lembrete do horário de saída, expectativas de organização (lixo, louça, portas trancadas), agradecimento pela estadia, um pedido sutil de avaliação, e uma despedida calorosa.

Um hóspede pediu checkout tardio às [horário], mas tenho troca de hóspedes no mesmo dia. Escreva uma recusa simpática que ofereça guardar as malas, se possível, e explique o motivo do horário de limpeza sem soar como desculpa exagerada.

Me ajude a responder a uma situação delicada com um hóspede. Situação: [descrever a reclamação e os fatos, incluindo o que já foi verificado, ex.: "o hóspede diz que o ar-condicionado não funciona, mas testei e ele está funcionando normalmente"]. Escreva uma resposta calma e empática, que ofereça primeiro uma solução prática, não assuma culpa por algo que está funcionando corretamente, e não se comprometa com reembolso sem eu confirmar antes. No máximo 120 palavras.

Escreva um pedido de desculpas sincero para um hóspede que relatou este problema durante a estadia: [descrever o problema, ex.: "luminária do quarto quebrada"]. Ofereça uma pequena compensação (desconto em uma próxima estadia ou um mimo) e garanta que a manutenção já foi acionada.

Traduza o texto abaixo do meu manual de boas-vindas para [idiomas de destino, ex.: espanhol e inglês], mantendo um tom natural e caloroso, não uma tradução literal: [colar o texto do manual de boas-vindas].

Transforme estas anotações soltas num manual da casa organizado e fácil de escanear, com um título e subtítulos para cada seção: [colar as anotações, ex.: rede de Wi-Fi e senha, horário de check-out, dia de coleta de lixo, onde fica o controle do ar-condicionado, mercado mais próximo, ponto de transporte, regras da casa, contato de emergência].

Quais check-ins eu tenho nos próximos 7 dias, e quais desses hóspedes ainda não receberam a mensagem de check-in?

Funciona melhor com uma IA conectada ao seu calendário de reservas ou PMS (ex.: via integração/agente).

Redija e envie uma confirmação de checkout tardio para o hóspede de [nome do imóvel], e crie uma tarefa para a equipe de limpeza começar uma hora mais tarde.

Funciona melhor com uma IA conectada ao seu calendário de reservas ou PMS (ex.: via integração/agente).

Atue como um redator especializado em anúncios de aluguel por temporada. Escreva uma descrição atraente e honesta para o meu imóvel, com base apenas nestes dados: [tipo de imóvel, número de quartos e banheiros, capacidade, localização, comodidades principais, diferenciais, tipo de hóspede ideal]. Use um tom acolhedor, destaque o que realmente diferencia o imóvel, e termine com uma frase que convide à reserva.

Escreva a descrição do anúncio do meu imóvel usando apenas os fatos que eu fornecer, sem inventar nenhum detalhe. Fatos: [colar lista de fatos reais do imóvel]. Tamanho: entre 180 e 220 palavras.

Otimize o título do meu anúncio. Título atual: [colar título atual]. Imóvel: [descrever]. Perfil do hóspede que eu quero atrair: [descrever]. Me dê 5 variações de título com no máximo 50 caracteres cada, usando palavras-chave que hóspedes realmente buscam, e diga qual delas você recomendaria testar primeiro.

Reescreva este título de anúncio para caber em até 65 caracteres, sem perder o principal diferencial do imóvel: [colar título atual]. Imóvel: [tipo, quartos, bairro, cidade].

Escreva 10 opções de título para o meu anúncio, com apelo emocional e um gatilho de curiosidade, para este imóvel: [descrever tipo, características marcantes e localização].

Reescreva esta descrição de anúncio incluindo palavras-chave que hóspedes realmente buscam nas plataformas (ex.: aceita pets, vaga de garagem, a pé do centro, banheira de hidromassagem — use só as que se aplicam ao meu imóvel). Descrição atual: [colar descrição].

Transforme esta lista de comodidades em argumentos de venda, mostrando o benefício de cada uma para o hóspede em vez de só listar o item. Lista: [colar lista de comodidades].

Escreva cinco legendas curtas e cativantes para uma foto do meu anúncio. Se você conseguir ver a imagem que vou anexar, use o que aparece nela; caso contrário, use esta descrição: [descrever a foto, ex.: "sala de estar aconchegante, com lareira e uma janela grande"]. Destaque a sensação de conforto que o espaço transmite.

Escreva um perfil de anfitrião com cerca de 150 palavras. Eu sou [nome], trabalho como [profissão], e gosto de receber hóspedes em [cidade] porque [motivo]. Faça soar acolhedor, profissional e confiável, sem parecer genérico.

Reescreva a descrição abaixo num tom mais sofisticado, voltado a hóspedes dispostos a pagar mais por uma experiência premium — sem exagerar ou prometer algo que o imóvel não tem: [colar descrição atual].

Responda a esta avaliação de hóspede. Avaliação: [colar aqui]. Nota: [X estrelas]. Inclua: agradecimento pelo feedback, um detalhe específico da estadia dele, e um convite para retornar. No máximo 100 palavras, tom [caloroso/profissional].

Responda a esta avaliação de 3 estrelas ou menos, sem discutir os fatos nem soar defensivo. Reconheça o problema específico, dê um contexto factual se fizer sentido, e mencione uma melhoria já feita desde então. Avaliação: [colar aqui].

Responda a esta avaliação usando a seguinte estrutura: (1) agradeça o feedback, (2) reconheça o problema específico sem se desculpar em excesso, (3) explique a correção concreta que você já fez ou vai fazer, (4) feche com uma frase positiva olhando para o futuro. Máximo de 5 frases. Avaliação: [colar aqui].

Escreva uma resposta pública para esta avaliação: [colar avaliação]. A resposta deve agradecer, reconhecer com honestidade os pontos negativos citados, mencionar rapidamente que eles já constam no anúncio (se for o caso) sem soar defensivo, e ter no máximo 80 palavras.

Escreva uma mensagem pedindo avaliação após a estadia deste hóspede: [descrever hóspede e como foi a estadia]. Inclua um detalhe específico da estadia dele, um pedido explícito e educado de avaliação, e um agradecimento independentemente do resultado.

Escreva uma avaliação curta, educada e específica sobre este hóspede, destacando um ponto positivo real da estadia. Hóspede: [nome]. Observações sobre a estadia: [descrever, ex.: cuidadoso com o imóvel, avisou o horário de chegada, deixou tudo organizado].

Resuma as avaliações abaixo que mencionam problemas de Wi-Fi e proponha passos práticos para melhorar a conectividade do meu imóvel. Avaliações: [colar avaliações].

Responda educadamente a esta avaliação de 4 estrelas, mencionando o conserto já realizado, em até 60 palavras. Avaliação: [colar avaliação]. Problema já corrigido: [descrever].

Analise estas avaliações e identifique: (a) as 3 características mais elogiadas pelos hóspedes, e (b) as 3 reclamações mais frequentes. Para cada reclamação, sugira uma ação prática para resolver. Avaliações: [colar várias avaliações].

Monte uma estratégia de precificação dinâmica para o meu imóvel. Localização: [descrever]. Temporada/eventos relevantes: [descrever]. Inclua: definição da tarifa base, adicional de fim de semana, precificação para eventos, descontos de última hora e descontos por semana/mês.

Me ajude a definir a estadia mínima ideal para o meu imóvel. Atual: [X noites]. Localização: [descrever]. Perfil do hóspede: [descrever]. Compare o cenário de 1 noite com o de 2+ noites, considere fins de semana, alta e baixa temporada, e me diga qual estratégia maximiza a receita por noite disponível.

Me ajude a definir a taxa de limpeza do meu imóvel. Custo real da faxina: R$[X]. Tamanho do imóvel: [descrever]. Considere o custo real mais uma margem, as taxas praticadas pela concorrência na região, e o impacto de uma taxa mais alta na taxa de cliques do anúncio.

Analise minha ocupação nesta semana específica e liste possíveis causas para o resultado estar abaixo da média. Calendário dos últimos 30 dias (data e % de ocupação): [colar dados].

Útil para investigar por que uma semana pontual teve ocupação abaixo do esperado.

Revise estas regras de precificação automática e aponte conflitos entre elas ou parâmetros que parecem desatualizados: [colar as regras da sua ferramenta de precificação, ex.: PriceLabs, Beyond Pricing ou Wheelhouse].

Monte um resumo do meu desempenho nos últimos 7 dias com estes dados: número de reservas, diária média, antecedência média de reserva e taxa de ocupação: [colar números]. Aponte o que chama atenção, positivo ou negativo.

Estou revisando minha estratégia de preços para [bairro/cidade] na [temporada]. Não invente tarifas específicas. Em vez disso, me dê um checklist dos fatores que eu mesmo devo pesquisar antes de definir os preços: sinais de demanda, eventos locais, características dos concorrentes para comparar, e configurações da plataforma que vale a pena revisar.

Com base na planilha ou extrato que vou colar a seguir, responda: qual é a minha diária efetiva depois das taxas, por mês? Em quais meses a receita da taxa de limpeza não cobre o que pago à equipe de limpeza? Dados: [colar dados financeiros].

Quais são os prováveis motores de demanda em [cidade] entre [período] — grandes shows, conferências, feriados ou festivais? Para cada um, diga a janela de tempo ideal para eu ajustar os preços com antecedência.

Funciona melhor em uma IA com acesso à internet em tempo real (ex.: Perplexity ou Gemini), já que depende de eventos atuais.

Com base nas minhas tendências de ocupação e nos eventos locais dos últimos meses, devo aumentar as tarifas do próximo mês? Se sim, em quanto e para quais datas.

Funciona melhor com uma IA conectada à sua PMS ou ferramenta de precificação.

Escreva cinco legendas de post para Instagram do meu imóvel em [cidade]. Cada legenda deve destacar uma característica diferente: [listar 5 características, ex.: piscina, cozinha equipada, vista, área externa, decoração] e incluir hashtags relevantes.

Me dê 12 ideias de posts para Instagram do meu imóvel em [cidade], misturando o espaço, a vista, pontos locais e dicas para a estadia. Depois, escreva a legenda completa com hashtags para as 3 melhores ideias.

Escreva um e-mail para antigos hóspedes do meu imóvel convidando-os a reservar novamente, oferecendo [benefício de hóspede recorrente, ex.: 10% de desconto ou late checkout gratuito].

Escreva o texto de uma página de reserva direta para o meu imóvel, para eu receber reservas fora das plataformas. Cubra as vantagens de reservar direto, sinais de confiança (avaliações, tempo de resposta) e uma chamada para ação clara.

Me dê 10 ideias de posts de blog para o meu negócio de aluguel por temporada em [cidade]. Os temas devem atrair [público-alvo, ex.: famílias, casais, nômades digitais] que buscam uma estadia na região.

Crie uma legenda para Instagram e um texto curto para sobrepor na imagem, a partir desta avaliação de hóspede: [colar avaliação]. Termine com uma chamada para ação como "Reserve sua estadia agora".

Escreva um e-mail promovendo [oferta ou desconto sazonal], direcionado a [público-alvo] que costuma planejar viagens em [período do ano].

Vou anexar uma foto do meu imóvel. Com base exatamente no que aparece na imagem, escreva 5 legendas curtas para Instagram, sem inventar elementos que não estão na foto.

Funciona melhor anexando a foto real à conversa em vez de apenas descrevê-la em texto.

Crie 5 ideias de conteúdo para redes sociais promovendo meu imóvel em [cidade], pensando no público de [perfil de hóspede] durante [temporada/período]. Para cada ideia, inclua o formato (Reel, carrossel ou story), o gancho inicial e uma chamada para ação.

Crie um guia de bairro conciso para os hóspedes do meu imóvel em [cidade/bairro]. Inclua 5 restaurantes, 3 cafés, 2 passeios com boa vista e 1 mercado, todos a uma distância caminhável. Uma frase por item, indicando a distância ou os minutos a pé.

Escreva uma lista de restaurantes perto de [endereço ou bairro], organizada em três faixas: econômico, intermediário e premium. Para cada um, inclua tipo de culinária, uma frase vívida de descrição e a distância aproximada do imóvel.

Escreva uma mensagem de boas-vindas calorosa e profissional para hóspedes do meu [tipo de imóvel] em [localização]. Inclua passos objetivos de check-in, dados do Wi-Fi, contato de emergência, horário de silêncio, e um lembrete gentil para consultar o guia do hóspede.

Gere um guia de segurança claro para os hóspedes do meu imóvel em [cidade/região]. Inclua orientação de saída de emergência, números de emergência locais, horário de silêncio com o motivo, e qualquer regulamentação local relevante para quem está hospedado.

Crie uma ficha de emergência para os hóspedes do meu imóvel. Inclua os números da polícia, bombeiros, ambulância e do hospital mais próximo, o endereço completo do imóvel, pontos de referência e uma rota simples de evacuação.

Crie um esboço de welcome book (guia de boas-vindas) para o meu imóvel em [cidade]. Organize em seções: check-in, o imóvel, a região, contatos úteis e regras da casa.

Me mostre alguns lugares pouco conhecidos em [bairro/cidade] que os moradores locais adoram, mas os turistas costumam ignorar, para eu recomendar aos meus hóspedes.

Liste os principais eventos culturais e sazonais em [cidade] durante [mês/período], com datas aproximadas. Diga quais desses eventos podem aumentar a demanda de hóspedes na minha região.

Crie um roteiro de 7 dias em [cidade] para hóspedes com o perfil de [ex.: famílias com crianças pequenas], incluindo atrações, tempo de deslocamento entre elas e uma sugestão de refeição por dia. Use esse roteiro como base para o meu guia de boas-vindas.

Crie um checklist de troca de hóspedes para a equipe de limpeza do meu imóvel, um [tipo de imóvel] que acomoda [número] pessoas. Cubra todos os cômodos, roupas de cama, reposição de itens de consumo, e uma vistoria final antes de liberar o check-in.

Crie um checklist de limpeza cômodo a cômodo para o meu imóvel [tipo/tamanho], incluindo uma lista de reposição de consumíveis (papel higiênico, sabonete, café etc.) e um protocolo de 5 fotos que a equipe deve tirar para confirmar o padrão antes de liberar o check-in.

Crie um procedimento operacional padrão para o check-in e check-out de hóspedes no meu imóvel, incluindo retirada de chaves e instruções de fechadura digital.

Crie um procedimento operacional padrão para a minha equipe sobre como lidar com emergências no imóvel, incluindo passos de evacuação, contato com serviços de emergência e garantia da segurança dos hóspedes.

Crie um procedimento operacional padrão para a gestão de estoque dos meus imóveis, incluindo verificações regulares e reposição de suprimentos em múltiplas unidades.

Escreva instruções simples para os hóspedes ajustarem o ar-condicionado/aquecimento do imóvel, incluindo faixas de temperatura recomendadas por estação, dicas de economia de energia, e quando entrar em contato comigo.

Redija uma ordem de serviço clara para um fornecedor de manutenção, com base nestas informações: endereço [endereço], categoria do problema [categoria], descrição [descrição], urgência [baixa/média/alta], instruções de acesso [instruções] e janela de horário disponível [horário]. Estruture em tópicos objetivos.

Analise esta solicitação de manutenção e classifique-a: [colar solicitação]. Identifique a categoria do problema, diga se é uma emergência, atribua uma urgência (baixa/média/alta) e recomende os próximos passos.

Resuma a regulamentação atual de aluguel por temporada em [cidade/região] a partir de [data de hoje]. Inclua: exigências de registro, número máximo de noites permitidas por ano, obrigações fiscais, exigências de seguro, e mudanças anunciadas nos últimos 6 meses. Cite as fontes que você usou.

Resuma a regulamentação de aluguel por temporada em [cidade/região]: registro necessário, limite de noites por ano, impostos aplicáveis e exigências de seguro. Para cada informação, cite a fonte usada e sinalize claramente quais pontos eu deveria confirmar com um advogado local antes de agir.

Reescreva as regras de casa abaixo para que fiquem claras, simpáticas e juridicamente sólidas, sem perder o tom de acolhida: [colar regras atuais].

Quais foram as mudanças mais recentes na regulamentação de aluguel por temporada em [cidade/estado] nos últimos 12 meses? Cite as fontes oficiais usadas.

Pesquise os cinco anúncios mais bem avaliados de aluguel por temporada em [bairro/cidade] para hóspedes com o perfil de [ex.: famílias com crianças pequenas]. Compare comodidades, faixa de preço e localização, e monte uma lista com os pontos fortes e fracos de cada um em relação ao meu imóvel.

Pesquise os anúncios com melhor desempenho em [cidade/bairro]. Quais palavras-chave ou características eles destacam? Sugira 5 melhorias que eu posso fazer no meu anúncio para competir melhor.

Audite cinco anúncios concorrentes no meu mercado e me diga em quais pontos o meu anúncio está perdendo reservas em comparação com eles: [colar links ou descrições dos concorrentes].

Compare as tarifas de dia de semana e de fim de semana destes anúncios concorrentes com as minhas: [colar links ou dados dos concorrentes]. Aponte onde existem lacunas de preço que eu poderia aproveitar ou corrigir.

Pesquise os preços praticados atualmente por imóveis de temporada semelhantes ao meu em [cidade/bairro] e resuma o que os concorrentes locais estão destacando em seus anúncios e avaliações.

Faça uma análise do mercado de aluguel por temporada em [cidade]: demanda por temporada do ano, faixas de preço praticadas, e 3 estratégias que eu poderia usar para aumentar minhas reservas nos próximos 3 meses.